Đòi lại nhà cho thuê, tá hỏa phát hiện nhà bị đập thông tường

Ông Nguyễn Huy Khôi Nguyên, là chủ sở hữu căn nhà và quyền sử dụng đất tọa lạc tại địa chỉ số 210 đường Đề Thám, phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, TP Hồ Chí Minh. Ngày 15/06/2018, ông Nguyên có ký kết hợp đồng thuê căn nhà nêu trên với Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Red House (gọi tắt là Công ty Red House) do ông Mai Văn Rếp làm đại diện.

Theo hợp đồng nêu trên, thời hạn cho thuê là 01 năm, kể từ ngày 15/06/2018 và tiền thuê hàng tháng là 6.000.000 đồng. Sau khi kết thúc hợp đồng thuê nhà năm 2019, chủ nhà đã liên hệ với Công ty Red House để lấy lại nhà. Tuy nhiên, phía công ty liên tục tránh né, có thái độ không hợp tác trong việc trả lại căn nhà cho ông Nguyên. Đến thời điểm hiện tại, Công ty Red House vẫn chưa thực hiện việc trao trả lại căn nhà cho ông Nguyên. Việc Công ty Red House không trả lại căn nhà cho ông Nguyên khi hợp đồng thuê nhà ở hết hạn là hành vi vi phạm pháp luật.

Cực chẳng đã, ông Nguyên ủy quyền cho ông Nguyễn Huy Sương tới đòi lại căn nhà, thì phát hiện căn nhà của ông Nguyên hiện đang bị “người lạ” chiếm giữ bất hợp pháp. Hiện trạng căn nhà bị thay đổi kết cấu, đập phá bên trong thông với khu nhà bên cạnh, không được sự đồng ý của chủ nhà, là hành vi chiếm đoạt nhà bất chấp pháp luật.

Theo thông tin từ ông Mai Văn Rếp, Giám đốc Công ty Red House, người đứng thuê trên hợp đồng cho biết: “Trong quá trình thuê, ông đã hợp tác với bà Phạm Thị Phương Hoa (thường trú tại 02, Trại Tóc, Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà Nội) để thuê căn nhà tọa lạc tại địa chỉ 38 Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, TP Hồ Chí Minh (gồm một phần tầng 1, và tầng 2,3) để thực hiện hoạt động kinh doanh. Vì tầng trên cùng của căn nhà này sát với căn nhà của ông Nguyên, nên sau khi thuê nhà, bà Hoa tiến hành sửa chữa, tháo dỡ, cơi nới, thay đổi cấu trúc, đục thông sang căn nhà của ông Nguyên mà không hề được cấp phép của cơ quan chức năng và chủ nhà. Hiện bà Hoa đang cho 2 người chiếm giữa căn nhà của ông Nguyên”.

Theo ông Rếp, việc bà Hoa tự ý tiến hành thay đổi hiện trạng căn nhà của ông Nguyên, lắp thang máy thông tầng mà chủ nhà là ông Nguyên không đồng ý, là hành vi vi phạm pháp luật. Hơn nữa, việc sửa chữa, thay đổi hiện trạng toàn bộ căn nhà mà bà Hoa thuê tại 38 Trần Hưng Đạo lại chưa được cấp phép sửa chữa, khiến cho mọi hoạt động bị đình trệ suốt một năm qua.

Bị người lạ chiếm nhà, đòi cũng không trả

Điều đặc biệt là, ông Nguyên khẳng định mình không biết bà Hoa là ai, và cũng không có bất kì thỏa thuận nào với bà Hoa liên quan đến việc cho thuê, cho mượn, giao nhà...Vậy mà, hơn một năm qua, bà Hoa đã tự ý cho người vào ở, chiếm nhà ông Nguyên, đập phá ngôi nhà mà không được sự đồng ý của ông.

Như vậy, Công ty Red House thuê nhà của ông Nguyên nhưng không trả lại cho khổ chủ là hành vi vi phạm pháp luật. Đằng này, Công ty của ông Rếp còn cấu kết với bà Phạm Thị Phương Hoa đã xâm phạm, chiếm đoạt quyền sở hữu căn nhà ở mà không trả tiền thuê, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Nguyễn Huy Khôi Nguyên.

Theo luật sư Nguyễn Mạnh Hùng, trường hợp Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn, bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Theo đó, Công ty Red House có nghĩa vụ phải trả lại nguyên trạng căn nhà cho ông Nguyên, vì hợp đồng thuê nhà đã hết hạn. Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 thì hành vi “xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân” là hành vi bị nghiêm cấm. Việc bà Hoa tự ý cơi nới, sửa chữa, thông tầng thang máy làm thay đổi hiện trạng căn nhà thuộc quyền sở hữu của ông Nguyên là vi phạm pháp luật. 

Và theo quy định tại khoản 1 Điều 584 Bộ luật dân sự 2015, về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại thì:“Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.”

Căn cứ các điều luật trên, bà Hoa đã có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự khi tự ý chiếm giữ và làm thay đổi hiện trạng căn nhà thuộc quyền sở hữu của ông Nguyên. Công ty Red House và bà Hoa có trách nhiệm phải bồi thường thiệt hại cho ông Nguyên đối với hành vi xâm phạm tài sản mà mình đã gây ra.

Trong một diễn biến khác, các bên đã ký thoả thuận trả lại nhà cho ông Nguyên, nhưng đến nay khổ chủ vẫn chưa lấy lại được nhà. 

Báo Dân tộc và Phát triển sẽ tiếp tục theo dõi và phản ánh sự việc trên.