Việc lập quy hoạch này nhằm cụ thể hóa tiêu chí phát triển theo định hướng Quy hoạch tỉnh Phú Yên thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050; đáp ứng yêu cầu phát triển và chuyển dịch cơ cấu kinh tế, đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa, tạo đà thúc đẩy quá trình đô thị hóa, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Đồng thời, nâng cao vai trò, vị thế của đô thị Tp. Tuy Hòa - Trung tâm tỉnh lỵ, phát triển theo hướng bền vững, phù hợp với yêu cầu tăng trưởng xanh và thích ứng với biến đổi khí hậu.

Phạm vi lập quy hoạch là khu vực thuộc ranh giới hành chính Tp. Tuy Hòa (gồm 12 phường nội thành và 4 xã ngoại thành). Giới cận phạm vi nghiên cứu gồm: Phía Bắc giáp xã An Hòa Hải, xã An Thọ (huyện Tuy An); phía Nam giáp xã Hòa Tân Đông, phường Hòa Hiệp Bắc, phường Hòa Vinh (thị xã Đông Hòa); phía Tây giáp xã Hòa Trị, xã Hòa An, xã Hòa Quang Bắc (huyện Phú Hòa); phía Đông giáp biển Đông.

Về các dự báo phát triển đô thị, đến năm 2030, dân số Tp. Tuy Hòa và khu vực phụ cận khoảng 360.000 - 400.000 người (trong đó, dân số chính thức khoảng 260.000 - 280.000 người, dân số quy đổi khoảng 80.000 - 140.000 người); dân số Tp. Tuy Hòa khoảng 260.000 - 280.000 người. Đến năm 2040, dân số Tp. Tuy Hòa và khu vực phụ cận khoảng 500.000 người (trong đó, dân số chính thức khoảng 295.000 người, dân số quy đổi khoảng 205.000 người); dân số Tp. Tuy Hòa khoảng 360.000 người.

Quy mô đất đai, đến năm 2030, đất xây dựng đô thị khu vực Tp. Tuy Hòa khoảng 5.230ha; trong đó, đất dân dụng bình quân toàn đô thị khoảng 2.591ha (chỉ tiêu khoảng 99,7m2/người), đất ngoài dân dụng khoảng 2.639ha. Đến năm 2040, đất xây dựng đô thị khoảng 6.767ha; trong đó, đất dân dụng bình quân toàn đô thị khoảng 3.570ha (chỉ tiêu khoảng 99,2m2/người), đất ngoài dân dụng khoảng 3.197ha.

Đối với khu vực phụ cận, đến năm 2030, đất xây dựng khoảng 2.984ha; đến năm 2040, đất xây dựng khoảng 4.437ha. Khuyến khích áp dụng các tiêu chuẩn sử dụng đất đai tương đương với khu vực Tp. Tuy Hòa cho khu vực phụ cận.

Mở rộng không gian phát triển Tp. Tuy Hòa về phía Bắc, phía Tây và phía Nam để tiếp cận với các trục giao thông đối ngoại đô thị và cửa ngõ vào thành phố từ tuyến đường bộ Cao tốc Bắc - Nam. Hình thành các trục không gian rõ nét theo hướng Đông - Tây gắn với các trung tâm chuyên ngành như du lịch biển, hành chính, văn hóa, giáo dục, dịch vụ hỗn hợp và công nghiệp.

Khu vực ven biển được kiểm soát các không gian chức năng, cải tạo và bảo vệ hành lang tiếp cận bờ biển, tăng cường chức năng công cộng và hạn chế các khu vực sở hữu đóng làm che chắn bờ biển. Quản lý, tổ chức xây dựng công trình cao tầng hợp lý, hạn chế các tác động che chắn tầm nhìn từ trung tâm đô thị ra biển.

Ưu tiên phát triển giao thông xanh, kết nối với các dự án để khai thác sử dụng tiện ích chung, hình thành trục thương mại, dịch vụ, du lịch ven biển. Cải tạo, nâng cấp tuyến đường Độc Lập và công viên ven biển, xây dựng Cảng du lịch tại vị trí Cảng cá Phường 6 hiện trạng, hình thành Trung tâm dịch vụ - văn hóa biển tổng hợp tại khu vực Quảng trường 1/4.

Hình thành các trung tâm mang tính chuyên ngành, bao gồm Trung tâm hành chính - chính trị; Trung tâm du lịch biển dọc theo đường Lê Duẩn, đường Độc Lập và khu vực xã An Chấn, xã An Mỹ; Trung tâm du lịch văn hóa giải trí tại khu vực núi Chóp Chài, núi Nhạn; Trung tâm du lịch sông tại Ngọc Lãng, phường Phú Lâm, xã Hòa Thành.

Tổ chức khu công nghiệp dịch vụ (gần sân bay Tuy Hòa) tại xã Hòa Thành, phường Phú Lâm, giáp với Quốc lộ 1.

Núi Chóp Chài và núi Nhạn là hình ảnh đặc trưng của Tp. Tuy Hòa, được kiểm soát chặt chẽ hoạt động xây dựng, ưu tiên hoạt động du lịch và công cộng, hạn chế xây dựng công trình kiến trúc lớn làm ảnh hưởng đến cảnh quan chung của đô thị. Hình thành, hoàn thiện các tuyến đường ven sông Đà Rằng gắn với hoạt động du lịch và dịch vụ để đưa không gian sông vào đời sống đô thị…