“Bánh vẽ” cho nhà đầu tư!

Trong đơn thư, vị đại diện cho hàng trăm nhà đầu tư (NĐT) trình bày: Chúng tôi là nạn nhân của Công ty cổ phần tập đoàn FLC và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển FLC Hạ Long. Năm 2017, Công ty FLC cố tình truyền thông sai sự thật và thổi phồng tính khả thi của dự án Grand Hotel Hạ Long, địa chỉ tại cột 3, cột 8 phường Hồng Hải, TP.Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh để lôi kéo khách hàng mua căn hộ nghỉ dưỡng có cam kết nguồn thu nhập, sau đó có ý định chiếm đoạt.

Thời gian đó, Công ty cổ phần tập đoàn FLC (Công ty FLC) đã hứa hẹn những NĐT nào mua căn hộ sẽ được Công ty FLC thuê lại với tiền thuê cố định là 12%/năm, trong 8 năm đầu khi NĐT đã đóng đủ 95% tiền. Công ty cam kết sẽ trả tiền thuê trong bất kỳ hoàn cảnh nào, không có trường hợp bất khả kháng. Sau 8 năm, thì hai bên sẽ chia sẻ lợi nhuận theo tỉ lệ 85/15. Trong đó, NĐT được trả nhiều hơn, đồng thời các nhân viên bán hàng của Công ty FLC và các công ty BĐS mà FLC thuê để bán dự án này đều hứa hẹn, dự án sẽ được cấp sổ đỏ lâu dài vĩnh viễn chứ không phải 50 năm như một số dự án khác.

Trước khi ký hợp đồng mua bán (HĐMB), Công ty FLC thông qua một công ty khác đã ký kết một hợp đồng tư vấn với NĐT để những NĐT nào quan tâm đến căn hộ thì chuyển khoản trước cho công ty tư vấn này 1 khoản tiền tương đương 20-25% giá trị căn hộ. Lúc đó, Công ty FLC có cho NĐT xem HĐMB mẫu. Nhận thấy không có gì bất lợi, NĐT đồng ý ký hợp đồng tư vấn.

Sau đó, khi đã đủ điều kiện mở bán, Công ty FLC ký HĐMB với NĐT, nhưng nội dung có khác đôi chút với hợp đồng mẫu trước đây. Một số NĐT thắc mắc thì không được nhân viên công ty giải thích đầy đủ. Do lo sợ không ký HĐMB thì mất số tiền đã đặt cọc thông qua hợp đồng tư vấn trước kia nên NĐT vẫn ký hợp đồng.

NĐT đã nộp đủ 95% số tiền giá trị căn hộ theo HĐMB và sau đó đã nhận bàn giao căn hộ vào tháng 01 năm 2019 ngay khi dự án hoàn thành. Cũng trong khoảng thời gian này, Công ty FLC chỉ định Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển FLC Hạ Long (FLC Hạ Long) là đơn vị đứng ra khai thác vận hành dự án trên ký hợp đồng thuê và quản lý tài sản với NĐT, lúc này đã là chủ sở hữu (CSH) hợp pháp của căn hộ.

Theo hợp đồng thuê tài sản thì, Công ty FLC Hạ Long phải thanh toán tiền thuê cho CSH 1 năm 2 kỳ với lãi suất là 12%/ năm trong 8 năm liên tiếp trong bất kỳ hoàn cảnh nào kể từ khi bàn giao căn hộ cho Công ty FLC Hạ Long quản lí, vận hành.

Công ty FLC Hạ Long có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản?

Khi đến hạn thanh toán tiền thuê căn hộ kỳ 1 năm 2019 (vào tháng 6 cùng năm), Công ty FLC Hạ Long đã không thực hiện trả tiền theo cam kết. Liên tiếp từ đó đến nay, Công ty FLC Hạ Long luôn viện dẫn các lí do khác nhau để trì hoãn và cố tình không trả tiền cho CSH như giao kết trong hợp đồng thuê tài sản.

Hàng trăm chủ sở hữu đã cùng nhau đi đòi quyền lợi nhiều lần nhưng không đạt kết quả. Mặc dù, rất nhiều chủ sở hữu hiện nay vẫn phải trả lãi ngân hàng vì trước đây đã thế chấp nhà hoặc chính căn hộ đó để vay tiền mua sản phẩm của Công ty FLC.

Bất lực, trước hành động coi thường khách hàng và vi phạm cam kết trong hợp đồng, 130 chủ sở hữu đã khởi kiện Công ty FLC Hạ Long ra Tòa án Nhân dân TP. Hạ Long để đòi lại quyền lợi hợp pháp.

Ông Lương Thanh Nhã ở quận Long Biên, TP Hà Nội cho biết: Chúng tôi nộp đơn từ tháng 2/2022 đến nay đã 1 năm 6 tháng, nhưng Tòa án Nhân dân TP. Hạ Long vẫn chưa xử với lí do chưa thu thập đủ thông tin. Theo quy định thì án dân sự phải xét xử trong thời hạn 4 tháng kể từ khi Tòa thụ lí hồ sơ. Vụ việc phức tạp có thể gia hạn thêm 2 tháng nữa. Tuy nhiên, từ lúc Tòa thụ lí vụ án vào tháng 05/2022 đến giờ, thời gian đã là 15 tháng, quá thời hạn quy định 8 tháng. Cán bộ ở Tòa án Nhân dân TP. Hạ Long cũng cho biết, trong quá trình làm việc tại Công ty FLC Hạ Long, công ty không hợp tác và không cử người có đủ thẩm quyền ra tiếp, gây khó khăn cho việc thu thập thông tin và thẩm định tài sản.

Cùng cảnh với ông Nhã và hàng trăm nhà đầu tư khác có thể bị chiếm đoạt tài sản mà mình là chủ sở hữu, ông Hoàng Văn Khang ở quận Long Biên, TP. Hà Nội bức xúc: Trong quá trình đi đòi quyền lợi hợp pháp của mình, chúng tôi đã cố gắng ngồi lại với Công ty FLC và Công ty FLC Hạ Long để hai bên cùng tháo gỡ. Nhưng đáp lại thiện chí của chúng tôi, FLC luôn tìm cách trì hoãn kéo dài nghĩa vụ trả nợ, thậm chí cam kết rất nhiều lần trong biên bản làm việc, nhưng sau đó đều không thực hiện.

Ông Vũ Văn Chiến, Trưởng Ban tiếp công dân tỉnh Quảng Ninh cho biết: “Liên quan tới vụ việc trên, đồng chí Bí thư tỉnh ủy Quảng Ninh đã 2 lần tiếp và lắng nghe ý kiến của công dân là nhà đầu tư Dự án Grand Hotel Hạ Long. Tỉnh đã có nhiều văn bản chỉ đạo về vụ việc. Theo quy định của luật tiếp công dân thì đối với một vụ việc chỉ tiếp 1 lần. Nhưng riêng vụ này đã tiếp 2 lần và có văn bản chỉ đạo khắp nơi rồi. Hiện tại, vụ việc đang trong thẩm quyền giải quyết của Tòa án Nhân dân TP. Hạ Long. Hiện đang có vướng mắc về đường hướng xử lý nên Tòa án Nhân dân TP. Hạ Long đã báo báo Tòa án Nhân dân tỉnh Quảng Ninh và Tòa án Nhân dân tỉnh đang xin ý kiến Ban thường vụ Tỉnh ủy”.

Trong lúc, đợi các cơ quan chức năng giải quyết vụ việc, thì ngày 15/8, gần một trăm người dân là nhà đầu tư Dự án Grand Hotel Hạ Long lại đến Ban tiếp công dân của tỉnh Quảng Ninh, yêu cầu được trình bày sự việc và giải quyết những vướng mắc nhưng không được Ban tiếp công dân của tỉnh tiếp đón.!?

Trước sự việc tiềm ẩn nhiều nguy cơ bất ổn, ảnh hưởng đến an ninh trật tự địa phương, dư luận và NĐT-những nạn nhân trong cuộc rất mong lãnh đạo tỉnh, các cơ quan chức năng của TP. Hạ Long quan tâm vào cuộc, sớm có giải pháp giải quyết dứt điểm vụ việc đã kéo dài nhiều tháng qua.