Hiện nay, thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng các ngân hàng thương mại tung ra các gói vay mua nhà với lãi suất thấp chưa từng có, chỉ từ 3,6%/năm, cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn: Tỷ lệ cho vay đến 100% giá trị tài sản, thời gian vay đến 50 năm, ân hạn nợ gốc tới 5 năm. Những chính sách này mở ra cơ hội an cư lớn cho người dân, nhất là giới trẻ, người thu nhập thấp đang sinh sống tại các đô thị lớn.

Tuy nhiên, các chuyên gia tài chính khuyến cáo người dân cần cẩn trọng với hình thức lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi. Thực tế cho thấy, sau 1-2 năm đầu, lãi suất có thể tăng lên 11-13%/năm, gây áp lực tài chính lớn cho người vay, đặc biệt là nhóm có thu nhập trung bình. Do đó, bên cạnh niềm vui trước cơ hội an cư, người dân cần tìm hiểu kỹ các điều khoản, tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính để tránh rơi vào “bẫy” lãi suất.

Trong bối cảnh đó, chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP do NHCSXH triển khai là điểm sáng nổi bật, bởi không chỉ mang lại lãi suất ưu đãi ổn định, dài hạn, mà còn bảo đảm minh bạch, công khai, hồ sơ thủ tục đơn giản nhanh chóng, không chạy theo lợi nhuận. Hoạt động tín dụng chính sách luôn nhận được sự quan tâm chỉ đạo của cấp ủy Đảng, chính quyền địa phương và sự phối hợp chặt chẽ của các tổ chức chính trị - xã hội, góp phần phát huy vai trò “ngân hàng của người nghèo, vì người nghèo”.

Tại Đồng Nai – một trong những địa phương đông dân, nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn, hoạt động tín dụng chính sách xã hội đã phát huy vai trò tích cực trong phát triển kinh tế - xã hội. Trong 4 tháng đầu năm 2025, NHCSXH tỉnh Đồng Nai đã giải ngân 934,2 tỷ đồng cho hơn 15.100 hộ nghèo và đối tượng chính sách khác, giúp họ có điều kiện sản xuất kinh doanh, tạo thêm việc làm, cải thiện thu nhập và điều kiện sống. Tính đến ngày 30/4/2025, tổng nguồn vốn đạt hơn 6.192 tỷ đồng, tổng dư nợ gần 6.184 tỷ đồng với trên 127.600 hộ vay, tỷ lệ tăng trưởng dư nợ đạt 6,77%.

Đối với chương trình cho vay nhà ở xã hội, tính đến hết tháng 4/2025, tổng nguồn vốn đạt 472,6 tỷ đồng, tăng 53,6% so với đầu năm. Trong đó, vốn Trung ương là 180,3 tỷ đồng, vốn địa phương đạt 292,3 tỷ đồng – tăng 105,4% so với đầu năm. Kết quả này cho thấy sự vào cuộc quyết liệt của tỉnh trong việc tháo gỡ khó khăn, tăng nguồn lực để người dân tiếp cận vốn vay mua, xây dựng, cải tạo nhà ở. Chỉ trong các tháng đầu năm 2025, chương trình đã hỗ trợ tài chính cho 68 căn nhà, trong đó có 64 căn nhà ở xã hội, với tổng giá trị giải ngân đạt hơn 100 tỷ đồng. Dư nợ chương trình đến nay đạt 392,2 tỷ đồng với 841 khách hàng, đạt 83% mục tiêu đề ra.

Một điểm sáng trong triển khai tín dụng chính sách tại Đồng Nai là mạng lưới hoạt động sâu rộng, bộ máy gắn với cơ sở. Tỉnh hiện có hội sở chính, 10 phòng giao dịch, 159 điểm giao dịch xã đặt tại trụ sở UBND xã, phường, thị trấn, cùng hơn 2.600 tổ tiết kiệm và vay vốn hoạt động tại 100% các ấp, khu phố. Nhờ vậy, hoạt động NHCSXH đã đến tận tay người dân, phục vụ tận nơi, giảm chi phí tiếp cận vốn, nâng cao hiệu quả chính sách.

Phó Giám đốc NHCSXH tỉnh Đồng Nai Nguyễn Sỹ Cường nhấn mạnh: Đây là hoạt động quan trọng trong lộ trình thực hiện Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025 mà Chính phủ đã giao. Riêng Đồng Nai được giao chỉ tiêu phát triển 22.500 căn, song đến nay mới hoàn thành gần 1.700 căn. Từ nay đến năm 2030, tỉnh tiếp tục được giao chỉ tiêu phát triển thêm hơn 20.800 căn nhà ở xã hội. Vì vậy, vai trò của NHCSXH trong việc hỗ trợ vốn vay nhà ở xã hội là vô cùng cấp thiết.

Tại Hội nghị, người dân được cán bộ nghiệp vụ tư vấn trực tiếp về thủ tục, hồ sơ, điều kiện vay vốn, quy trình giải ngân cũng như cách lập hồ sơ vay vốn minh bạch, đúng quy định. Đồng thời, Hội nghị cũng là dịp để các đại biểu, cán bộ cơ sở và người dân trao đổi thẳng thắn, nêu lên những khó khăn, vướng mắc khi tiếp cận vốn vay, từ đó NHCSXH và các đơn vị liên quan tiếp nhận, giải đáp, tháo gỡ kịp thời.

Với cơ chế minh bạch, chính sách rõ ràng, dân chủ và sự phối hợp chặt chẽ giữa NHCSXH và các cấp, các ngành, hoạt động tín dụng chính sách, đặc biệt là chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100, đang mang lại những kết quả tích cực. Hội nghị lần này không chỉ góp phần lan tỏa thông tin chính sách đến với người dân mà còn khẳng định cam kết của tỉnh Đồng Nai trong việc đưa nguồn lực đến đúng địa chỉ, đúng người cần hỗ trợ.

Tin tưởng rằng, với sự quan tâm, lãnh đạo sâu sát của cấp ủy Đảng, chính quyền, cùng sự đồng hành của NHCSXH và hệ thống chính trị, chương trình cho vay nhà ở xã hội sẽ tiếp tục phát huy hiệu quả, góp phần cải thiện điều kiện sống, an cư cho người dân, đặc biệt là nhóm đối tượng yếu thế trong xã hội, qua đó thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững trên địa bàn tỉnh Đồng Nai và các địa phương trong cả nước.